谈球吧探盘 戴地王桂冠顶豪宅光环保亿能否打响郑州头炮？各种特价顶底房、工抵房、领导预留房，纷纷面市，生怕错过了金九银十这一波尚没有凉透的购买需求。
时间拉回年初，2021年2月，经过、保利、正弘、招商、万科、金茂等10家房企的竞争，最终名不见经传的杭企保亿以溢价率40%的价格，拿下郑政高出〔2021〕1号（网）土地。
而彼时，高新区已经在不断的降温，双湖科技城更是新盘扎堆，去化困难，大打价格战，均价维持在10000元/㎡-12000元/㎡。
按照业内人的说法，一方面是不希望自己像其他外来企业，合作城改处处受限，希望给自己在郑州一个更好的亮相。
这个区域不乏高手，容积率，限高，地块面积，地块指标差别不大，厮杀尤为激烈。何况集齐了央企中海已经交房的万锦熙岸，央企保利和光屿湖，洋房专家龙湖天境，万科城收官之作等，贴身肉搏的区域格局，加上寒冷的市场环境，要想杀出一条血路，得有真功夫。
从2月拿地，到如今过去近9个月，保亿终于在近期拿出了作品，示范区开放，郑州地产第一时间探访。
先绕工地看了下，地块整体还是基坑为主，和大多数开发商相比，保亿的动作似乎有些慢过头了。除售楼部外，只有两栋楼出地面。
保亿豫景晨园，位于位于高新区双湖科技城绿梅街南、创新大道西，属于天健湖北、天德湖西的位置，分别距离不超过1公里和2公里。
东北则是一块比较大的绿地公园，自身容积率仅1.99，周边也几乎没有什么不利因素，多是低容积率新住宅和学校、产业园。
抛开距离市区远这个问题，从居住环境上看，无论内部指标还是外部的环境放在郑州都是比较优秀的存在。
112平三房，给到三个阳台，大餐厅，步入式衣帽间，这样的户型设计和平层布局，绝对是值得本土开发商学习和效仿。
不论大小面积，都是子母门，都有中央空调、新风、吊顶，洗碗机、热水器，并且电视背景墙标配了自称除了北龙湖只有保亿才有的——仿大理石岩板。
最关键的是沙发背景墙和卧室背景墙，也直接标配了木塑板和皮纹木塑板，以及包括电动窗帘机在内的全屋智能化系统。
瑕不掩瑜，虽然一部分建材和电器不够高端，但无论是感官上还是全面性上，这套精装示范给人的印象都是不错的。
虽然，如此高的楼面价谈球吧体育·(中国)官方网站，周边竞品的价格战和如此冷淡的市场，我们还是希望保亿入驻郑州的头炮能够打响，未来能够能按照宣传的标准交付，呈现出一个惊艳的产品，在郑州市场站稳脚跟，深耕郑州。
置业顾问解释，一梯一户的设计，电梯厅就是“私家电梯厅”，可以作为私家玄关使用，摆放鞋柜等私人物品都没问题。
而根据相关法律规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
而保亿这样的“私家电梯厅”，不仅是消防电梯厅，更是消防步梯和电梯的合用前室，兼顾了疏散通道，也包含了唯一的安全出口。
这种消防明令禁止堆放任何物品的区域，这种一旦出了问题后果不堪设想的操作，不知道保亿以何种心态将其许诺给未来业主私用。
众所周知，小区地面绿化部分归全体业主共有，把一楼面积圈掉赠送给一楼业主使用是明显的违规操作。
郑州这几年，因为开发商违规侵占公共绿地给一楼业主送院的维权一例又一例，但大多数都是洋房或别墅，把11层和18层这样的高层小高层一楼圈起来的操作，绝对是少见、罕见、稀有。
保亿发迹于杭州，早期做五交化起家，“半路出家”，2001年才进入房地产行业。“后来者居上”，这是外界对保亿集团的评价谈球吧体育·(中国)官方网站。保亿的成长之路，是一条独具特色的道路，从最开始是以参股的形式进军房地产，到单独拿地开发，保亿掌门人分莫剑荣“长袖善舞”的能力也可见一斑。
按照业内人士的说法，保亿不仅只是不满足于江浙一代小发展，才涉足全国，也有一部分原因是在杭州的后续开发土地陷入困境，这一点我们不做评论。用老板的话来说，他们曾经有机会成为千亿企业，但他们并未选择狂奔，而是选择专注做一家小而美的房企。
据克尔瑞的数据显示，2019全年，保亿集团的销售金额为88.5亿元，行业排名第164。2020年，销售金额171亿，这个排名和销售额，不要说建业正商了，远落后于绿都谈球吧体育·(中国)官方网站，康桥，鑫苑，和昌，亚新等我们熟知的房企，大概对保亿的规模有个认知。
近7000元的楼面价，加上目前呈现出成本约1500元/㎡的装修标准，基本上实际楼面价已经去到近了8500元。
在如此高昂的成本之下，没有巨量商铺、巨量地库和高溢价的别墅或洋房来分摊成本，保亿即使是卖到比周边项目贵1K，也基本不太可能赚钱。
前文也说了，周边竞品为了去化，已经进行了多轮价格战，按照如今的市场行情，想溢价后还能在这样的一个客户强地缘性、价格敏感的区域中虎口夺食，是一件非常难的事情。
并且这还是在理想化的前提下，如果市场进一步恶化，高溢价拿地的开发商，特别是民企开发商资金链都会岌岌可危。
保亿，能破了外来开发商进郑州简配降标的魔咒么？郑州的购房者实在是战战兢兢如履薄冰，踩过太多雷，吃过太多亏了。