谈球吧杭州一哥滨江集团称明年销售保持千亿继续降杠杆滨江集团回答称，明年的战略之一是稳。其中销售额稳定在1000亿元以上；稳排名谈球吧，要确保进入全国房企前20位，争取15位以内；稳比例，占全国总销售额的1%及以上。稳区域，杭州市场占比60%、浙江省内占比30%、浙江省外占10%。
在杭州市场，滨江集团是绝对的老大。据克而瑞统计，今年前11月滨江的全口径销售额为1142.54亿元，第二名绿城为508.55亿元。
今年1-11月谈球吧，在2023年克而瑞房企销售排行榜单上，滨江集团全口径销售额1430.8亿元、权益销售额698.1亿元，分别位于排行榜的第11名和第16名。
这份销售排行榜上，滨江集团是继碧桂园、龙湖之后全国排名第三的民营房企。另外，滨江集团是靠着单一杭州市场进入前二十强的区域型房企。
12月26日下午，在滨江集团2023年年度媒体交流会上，董事长戚金兴也提到了公司接下来的发展目标。
在销售规模方面，戚金兴介绍称，截至今年12月25日，滨江集团已完成销售额1512亿元，截止11月底，在全国房企的年度销售排行榜上，滨江连升两位，位列第11。
更重要的现金回笼方面，截止到12月25日，滨江集团今年已回笼超过720亿元，这是滨江集团成立31年来的最高值。另外，平均融资成本继续下降，滨江在2022年的基础上再降了0.4个百分点，去年是4.6%，今年是4.2%以内。
滨江集团总裁张洪力介绍称，2023年总投资金额560亿，其中权益投资242亿，新增货值超千亿，在大本营杭州市场投资了196.5亿元，拿下26幅地块。今年滨江集团交付数量也创下新高，共交付37个项目（杭州26个、外地11个）。
第一个“7年”是滨江打基础的7年。公司1992年成立，1999年完成企业转制，从一无所有到有20多个人的班子，他们在杭州东部有了一点点影响力。
第二个“7年”是滨江快速成长的7年。从2002年到2008年，滨江从开发钱塘江边的滨江金色海岸开始，走出了江干区。也是这个时期，滨江保持每一年开发一个或多个城市级的重要项目，2008年，滨江还完成A股上市。
第三个“7年”从2016年到2023年，滨江抓住了杭州楼市发展的机会。借着2016年杭州举办“G20”峰会契机，房地产融资窗口打开后，滨江将有息负债从38亿增加到了65亿，并在2017年启动扩张。
滨江集团接下来主要的战略除了“稳”，还要“降”——继续降杠杆、降财务成本、降直接融资的比例。
具体要求是降总资产中的净有息负债，未来控制在10%以内；降净资产的净有息负债，未来控制在50%以内；降有息负债总额，计划明年再降10%以上；继续降财务成本，目前滨江的平均利息是4.2%，明年争取降到4%以内；直接融资比例，明年在保持流动性的前提下，由目前的79.5亿元降至40亿元以内。
戚金兴称，这样一来，哪怕房地产市场再严峻，滨江的刚性支付也会保证安全，让外部环境对滨江的金融情况影响逐步减少。如果房地产市场好起来，滨江会具备更多扩张空间。
龙湖在12月底提前偿还了一笔20亿港元银团，显示这家公司在债务方面的兑付能力。在借贷方面，龙湖在年中也强调不会再增加有息负债。
新城控股在融资方面则有一定改善，12月13日成功发行了一笔8.5亿元中期票据，这是近期少有的民营房企能再获债券融资支持的案例。
不过在销售层面，龙湖和新城控股也同样面临下滑压力。今年1-11月，新城控股的累计销售金额约712.27亿元，比上年同期下降34.94%；龙湖集团的销售额则为1621.8亿元，同比也有11.5%的降幅。
今年以来，房地产政策迎来大转向，除四大一线城市还执行楼市限购政策外，其他城市的限制政策都逐步退出，但从市场反应来看，政策效果还有待持续观察，同时针对民营房企的融资改善有限，整体销售仍处于下滑阶段，民营房企们仍面临不小挑战。
克而瑞12月初发布的数据显示，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。中指的统计则显示，今年前11个月，累计业绩同比降低的房企数量超过六成。
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